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房地產調控政策分化是趨勢

【摘要】:
從2019年來看,房地產調控政策基調為維穩、分化、放權。健康平穩發展是房地產市場的重中之重;房地產調控政策分化是大勢所趨;也更加注重各地政府在房地產調控中的主體責任和自主權的擴大。預計政策調整以結構化方式為主,各地將充分發揮城市政府的主體責任,實行局部試探性微調。由此,不同城市的市場運行結果將明顯分化:一二線城市以保障剛需和改善性需求為重點,在政策邊際改善之下,市場成交活躍度將有所提升,銷售面積同

 從2019年來看,房地產調控政策基調為維穩、分化、放權。健康平穩發展是房地產市場的重中之重;房地產調控政策分化是大勢所趨;也更加注重各地政府在房地產調控中的主體責任和自主權的擴大。預計政策調整以結構化方式為主,各地將充分發揮城市政府的主體責任,實行局部試探性微調。由此,不同城市的市場運行結果將明顯分化:一二線城市以保障剛需和改善性需求為重點,在政策邊際改善之下,市場成交活躍度將有所提升,銷售面積同比可能實現小幅增長;三四線城市區別對待棚改安置,已完成去庫存的地區將逐步退出或減少貨幣化安置。由于失去強政策托底,加之市場需求透支,市場銷售有可能進一步回落。(倪鵬飛 中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任)

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